פרגולה היא פתרון קירוי מעולה שיכול להיות יעיל לכל אורך השנה, להשביח את ערך הנכס ולשפר את איכות החיים. אבל איך אפשר להקים פרגולה בלי היתר בנייה ולמה חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין כמה שיותר מוקדם? הנה הפרטים המלאים
קשה לתאר את החיים במדינה חמה כמו ישראל בלי פרגולה.
כל מי שיש לו חצר, מרפסת, גג או גינה חייב פרגולה.
באמצעות הפרגולה ניתן להשיג קירוי יעיל והצללה מלאה, לשפר את איכות החיים לכל אורך השנה ואפילו לחסוך בהוצאות חשמל על הפעלת המזגן.
הפרגולה לא רק יעילה ופונקציונאלית, אלא גם משביחה את ערך הנכס ומעלה אותו בעשרות אחוזים.
הבעיה היחידה היא שלעיתים החוק בישראל מחייב קבלת היתר בנייה כדי לבנות פרגולה. מצד שני, זה ממש לא חייב להיות ככה.
היתרים לבניית פרגולה
האפשרות של הקמת פרגולה ללא היתר רלוונטית בכמה תנאים. קודם כל, אין צורך בהיתר אם שטח הפרגולה או הסוכך לא עולים על 20 מ"ר.
בפועל, זה אומר שניתן לבצע הקמה של פרגולה באופן הזה גם עבור השטח שנמצא בחניה וגם עבור המרפסת, הגינה, החצר או הגג.
שנית, יש טכניקות שמאפשרות כיום לבצע את ההתקנה של הפרגולה באופן מהיר, יעיל וחסכוני.
כל שנדרש מבחינת הקמת פרגולה ללא היתר הוא למסור הודעה לרשות הרישוי תוך 45 ימים ממועד ביצוע העבודה.
לאחר מכן, רק מצרפים אישור של מהנדס בניין על עיגון הפרגולה ויציבותה.
היתרי בנייה
העניין של היתרי בנייה מורכב מכפי שנהוג לחשוב כי הוא משפיע על כל אחד ואחת מאיתנו.
זה רלוונטי למשל לא רק עם הנושא של הקמת פרגולה ללא היתר או עם היתר, אלא על כל תוספת חיצונית שמבצעים בקירות, בחנייה ועוד.
החדשות הטובות הן שלא אמורים להיות מופתעים לגבי הצורך בהיתר עבור פרגולה לגינה או למרפסת.
אם מקפידים להתייעץ עם אנשי המקצוע הנכונים, ניתן לקבל את כל המידע מראש ובצורה מסודרת.
עורך דין עבור הקמת פרגולה
התייעצות עם עורך דין מקרקעין מומלץ פותרת את כל הבעיה לגבי השאלה האם אפשר או אסור להקים פרגולה ללא היתר.
היתרון של התייעצות עם עורך דין מן הסוג הזה בא לידי ביטוי בריכוז כל המידע תחת קורת גג אחת, בליווי אמין מול הרשויות ובמידת הצורך גם בניסוח כתבי הגנה מול כתבי תביעה של שכנים או גופים אחרים.
את ההמלצות על עורך דין אפשר לקבל מלקוחות קודמים. מלבד חברים או משפחה, ניתן לבדוק איזה עורך דין זוכה להמלצות גם באינטרנט וברשתות החברתיות.
אחר כך פוגשים את עורך הדין, מתאמים ציפיות ומתחילים את תהליך הקמת הפרגולה בצורה מסודרת.
רפורמת הפרגולות
חוק הפרגולות יוצר לא מעט בלבול לגבי השאלה מתי מותר או אסור להקים פתרונות הצללה מן הסוג הזה ללא היתר.
במקור, הוא נכנס לתוקף כבר בשנת 2014 בתור הרחבה של החוק הקיים. עם הזמן, הוא הציע עוד ועוד הקלות למי שמעוניינים להקים פרגולה בחצר תוך כדי שהוא מעניק יותר סמכויות לוועדות מקומיות.
במילים אחרת, מה שהרפורמה עשתה בהקשר של פרגולות זה להעביר את האחריות על אישור או סירוב לוועדה מקומית כאלטרנטיבה לוועדה ארצית.
באופן הזה לא רק מקצרים תהליכים, אלא גם מפנים משאבים להתמודדות עם סוגיות משמעותיות יותר.
התוצאות בינתיים הן כמות גבוהה יותר של פרגולות בבתים בכל רחבי הארץ, אך גם בלבול שמחייב מעורבות עורך דין.
